2008年中国内地房价将跌15%
2008年中国内地房价将跌15%
据路透社报道，瑞信对内地房地产股的整体评级为“与市场同步”，但预料2008年内地楼价会跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后楼价将持稳。
因此，瑞信将中国地产商的2008至2009年平均每股盈利预测分别下调31%和35%
报告指出，中国的利率和存款准备金率已见顶，并预期今年底前有机会降低存款准备金率以应对经济增长放慢的风险。该行预期，政策放宽只会针对如基建、中小企和出口相关的行业，不认为短期内会出台放宽地产业的政策。
瑞信表示，内房股现价相对每股资产净值折让达四成，为历史最低，2008年至2010年的预测市盈率分别为14倍、9.2倍和6.9倍。在一批内地房地产股中，瑞信最为看好华润置地和绿城中国，给予“跑赢大市”评级，目标价分别为8.49港元和5.56港元。该行降中国海外(0688.HK)、广州富力地产(2777.HK)和世茂中国(0813.HK)评级至“中性”，并认为合生创展(0754.HK)将“跑输大市”。
深圳房价下跌33% 90%项目都存在打折降价行为（中国新闻周刊）
中国房地产市场正在经历10年来最困难的时期，这是十数年风险累积的必然结果。
“深圳90%的项目都存在打折降价行为”
深圳，这个位于广东沿海的经济繁荣城市，曾于2007年8月，创造了中国城市商品住宅均价的最高纪录——18000元/平方米，这个价格较一年前翻了一番。
但到了2008年8月下旬，深圳的房价跌了三分之一。
这两年来，深圳市房价所经历的“过山车”式的涨跌轮回，从某种程序上预言了中国一线城市房地产的未来。
皇御苑三期，是一个位于深圳中心城区福田区的楼盘——开盘后的3个月内，先后推出了两项优惠政策：一次性付款9.6折和“买两房送五万，买三房送八万”。但从2007年11月开盘到2008年7月初，这个楼盘全部600多套住宅仅卖出了不到40%。
售楼员张靖涛对《中国新闻周刊》说，最近一个月来看房的人不超过30个，这相当于去年11月一天的看房人数。
这个楼盘的开发商在深圳还有三处住宅小区，属于规模中等的房地产公司。
万科、招商等深圳地产龙头企业也在降价。
2008年3月，位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡的新楼盘降价10%，但截至6月底只出售了不到总数的1/4。对比2007年10月，该楼盘的前期以低于周边同类楼盘近20%的价格面市，一周内就销售一空。
“近期深圳90%的项目都存在打折降价行为。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕接受《中国新闻周刊》采访时说。
来自中国指数研究院的统计数据，更清楚地表明了深圳市房价的整体现状——自2008年1月以来，深圳市商品住宅均价月均回落1000元/平方米。截至8月，深圳市房价降至不到11000元/平方米，成交量较去年同期下跌近60%。
深圳房价大幅跌落之下，一些贷款买房的深圳市民采取了“断供”。他们的说法是，按照目前价格，即便卖掉房子，也不足以偿还银行贷款。
2008年6月，一篇署名为“风语”的《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》博客文章称，其所在的蛇口片区某商业银行断供达到15亿元。作者以该银行的规模推断，整个深圳地区断供规模可能达到千亿元。
但深圳市银监局7月25日称，深圳的个人贷款不良余额不足14亿元。深圳市银监局认为，断供只是个别现象。
究竟有多少贷款买房者中断还款，目前尚不明确。
上海频传暴跌数据 专家称不代表房价整体水平（新闻晨报）
上海房价一月下跌24%？中远两湾城房价一夜暴跌三成？一个个触目惊心的房价报告让人搞不清楚。面对有些纷乱的数据，普通购房者如何才能准确地拨开迷雾，看透房价的真相呢？【本周（9.1-9.7）上海市房地产交易情况】
创三年来最大跌幅？
解析：商品住宅新盘成交均价不代表整体水平
部分媒体近日刊登了佑威房地产研究中心出具的报告：7月份上海商品住宅新盘成交均价环比下降24%，这是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，并称这是“新一轮调控以来的最大跌幅”。
但记者走访市场发现，这个数据和不少购房者的实际感受存在很大差距，这个数据是怎么算出来的？真的有这么大跌幅吗？能代表上海楼市目前的真实状况吗？
记者找到发布上述数据的佑威房地产研究中心主任薛建雄。“‘新盘成交均价环比下降24%’的结论，是中心根据上海房地产交易中心‘网上房地产’发布的数据分析得来，从数据本身来看是准确的。但是该数据存在了一定的偶发因素。”薛建雄解释，今年6月翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒何滨城等几处豪宅都集中推盘，特别是翠湖天地嘉苑超过8万元的均价，把当月全市的平均价给拉了上去，导致与7月新盘成交均价出现较大差异。【分析：王安平：降价就抢房 恐致后市反弹房价急涨】
复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，“商品住宅新盘成交均价”的数据不过是一个纯统计学上的数字，如果当月成交汤臣一品的住宅，就能带动该“均价”数字大涨，而成交了崇明岛的住宅，该数字就会下跌。
薛建雄也承认，商品住宅新盘成交均价不代表上海房价的整体水平。市民要看房价涨了还是跌了，还是应该选择看个案的表现情况，比如对三林板块感兴趣的，就应该选择该地区的楼盘价格进行数据比较。
中远两湾城降价7200元？
解析：比得合理才有说服力
上月，一则“中远两湾城降价7200元”的消息，让许多购房者怦然心动，7200元的降价相当于身价“缩水”33%，内环内的楼盘有这样的降幅还是有些“吓丝丝”。
从6月底开始，中远两湾城就一直有各种促销优惠。8月中旬其29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米的均价骤降7200多元。但据知情人士透露，这批低价成交房源均为“内部消化”。
记者实地探房后了解到，中远两湾城四期4楼以下的房源一口价在1.58万元/平方米，而5到10楼中段的部分房源单价约为两万元。去年年底4期刚开盘的价格是1.8万-2.2万元/平方米，之后一路上扬，到了今年4月曾一度达到了2.2万-2.4万元/平方米，连底楼的房源开价也在2.2万元以上。也就是说，从4月震荡至今，报价比起当初的开盘价实际下跌了10%左右。
业内专家告诉记者，比较楼盘价格也是有讲究的。由于每个楼盘不同楼层、房型的房源价格相差很大，最大的甚至相差五倍之多，最有说服力的比较方法是比同一期楼盘，相同位置房源，在不同时期的报价。
黄浦二手房单价3000元？
解析：要么输入错误，要么“做低房价”
二手房价由于“一房一价”和位置房型千差万别的缘故，通常房价波动幅度没有新房那么大。然而，记者在网上却发现了两套令人咋舌的“超级廉价房”。一套位于西藏南路688弄老西门新苑的二室二厅毛坯房源，114.94平方米，其显示的售价居然是“345000元”，单价只有3001元。
记者从上海中原耀江分行了解到，老西门新苑成交的房源价格都很高，单价3万到3.5万元之间。上海中原研究咨询部经理马冀告诉记者，造成该“超级低价房”的原因，要么就是网站输入错误，总房价少打了个“0”；要么就是“做低房价”所致。据了解，在一些二手房买卖中，买卖双方会口头协商或签订价格不同的两份合同，以实现避税。比方说一套房产是100万元，成交合同实际“显示”的只有70万元，剩下的30万元就以所谓的“装修价”来支付。
北京四环外二手房价跌明显 销售量未见有回升（新京报）
【精彩专题】“后奥运时代”楼市的反思与突围
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北京二手房市场进入下行轨迹已成为不争的事实。郊区的通州、大兴、昌平三个区域降价幅度最为明显，而四环外和邻近城区的五环路附近也出现了二手房降价现象，这把北京二手楼市价格带入由外至内降价压力逐步增大的境地，外围的价格下降已经对城区二手房价格产生了明显影响。
奥运后四环外二手房价松动
在中关村工作的李先生一直在寻找一个万元左右的二手房，他最近重点考察了清河区域，感觉和奥运前相比，五环沿线的二手房价有了较明显变化，富力桃园当前二手房挂牌价在11000元/平米左右，但业主也会留500元/平米左右的砍价余地；上地区域的当代城市家园二手房价在12500元/平米左右，议价空间在500元-800元/平米。 【延伸阅读：8月京二手房量价双降奥运后客户购房需求上升】
李先生看好的水木天成78平米的两居室，由于是次新房，此前在清河区域的二手房市场中挂牌价算是比较高的，2个月前的挂牌价为11500元/平方米，但最终成交均价为10500元/平方米，较两个月前的价格回落了8.7%。
北京美联物业亚奥区的一位店经理介绍说：亚奥区域整体成交量较奥运前有一定下滑，一些老牌商品房和一些大户型在成交价格上出现了不同程度的下浮，其中大户型的成交单价最多下滑了24%。四环外尤其是东部、东北部项目集中，受次新房、新房比例较大的影响，价格都有所回落。
价格松动未促进销售回升
亚北、清河区域一直是北京四环外、五环沿线的亮点区域，已经成为海淀东北部的重要居住大区，此地段二手房出现大幅跳水，可以从一定程度上映射出目前北京二手房市场的价格走向。
链家地产、美联地产、我爱我家和千万家公司最近都表示，四环外五环区域的二手房市场出现议价空间增大的趋势，交易量也受到了买方观望情绪影响。千万家市场分析师高晗认为，由于二手房降价潮是从郊区开始的，郊区二手房价做出让步，这让观望人群更加坚信了房价的回落；而目前在东、北四环、五环房产价差并不明显，一旦五环外二手房议价空间增加，对周边四环沿线区域也将产生些许冲击。
中低端房产价格仍有下探空间
奥运后，房地产市场会出现集中放量的情况，新开盘的项目会使用打折、促销的销售方式来吸引购房者，这带动了中低端二手房价格的下降，并且中低端二手房抗跌能力比较小，所以中低端二手房的价格下降幅度较大，美联地产预估这部分物业的下降空间在10%左右，同时现在市场上购房者浓厚的观望情绪也是中低端二手房的价格下降吸引购房者的原因之一。
四环外房源最新报价 单位：元/平方米
名称 位置 户型 7月单价 目前单价
柏林爱乐 东五环外东苇路 1—4居 10500 10000
清上园 清河三街 1—3居 11800 11200
西引力 石景山游乐园南 1—3居 11400 11000
绿岛苑 朝阳区大黄庄 1—3居 10300 10000
北京青年城 来广营西路 1—4居 11400 11000
嘉铭桐城 北苑路86号院 两室一厅 18000 17500
欧陆经典 北苑路172号 两室一厅 14000 13500
美联物业与千万家提供
■ 置业指导
四环外置业把握区域前景
“链家地产”市场研发中心提醒消费者，选择四环外房产置业，主要把握两点。首先，重点考察区域的升值空间，个别重点板块房产市场交投兴旺，而部分区域还处于无人问津的状态，因此购买时需要注意其未来的区域规划及升值空间。例如，管庄区域3年内会建成地铁6号线，区域的非中心写字楼区提升整个区域的商业。
其次，要注意有无支撑区域房产需求的产业：例如，上地区域有自身的工业园区，并且对中关村房产有较强的替代性，因此，有大量的区域内的上班族会在此购房，需求旺盛才能保证区域房产不会后继乏力。
